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11月22日，运城市区又一批土地集中供应来袭。

运城市区集中土拍来袭！11宗土地挂牌，含住宅、商业，起拍总价达10亿元！

11月22日，运城市区又一批土地集中供应来袭。一天挂出11宗土地，总面积467亩，起拍总价达10.07亿。

截至目前，2021年运城市区已挂牌住宅地块53宗，土地面积共计3200亩。

土拍市场作为楼市的风向标，从供应区域、类型、规模、价格等方面直接影响着楼市走向、产品供应、入市价格等。

而本次土拍摘牌时间为12月23日，接近2020年年底，所以从某种程度来说，这次的集中土拍，将决定来年的楼市风向。

接下来，我们就一起来看看这次集中供应的11宗土地，以及4宗土地的出让结果，能给我们带来什么信号呢！

先来看看22日的两则土地挂牌公告：

006号公告，从地块位置和土地性质来看，本次土地供应主要以棚改项目为主，一共5宗地块，除了位于姚孟的1宗加油加气站用地之外，其余4宗为三个棚改项目地块，并且包含住宅和商业。

其中宗地编号YSGP-1605-2的地块为都市花园二期续建地块，土地面积约25.1亩，起拍价7844万元，亩均价约312万/亩。

容积率4.3，楼面价约1088元/㎡。总建面按7万方计算，可建住宅大约550余套。

从地段来看，这个位置交通便利，对面就是解三小学，周边更是不缺商业，欢乐港、黄河世纪就在眼前。

对于想享受城市便捷生活的人群来说，未来这里也是个不错的选择。

宗地编号YSGP-1602/YSGP-1602-1地块为商业用地，位于华曦广场北侧新建商场和地下商场的地块，也就是原先华曦广场停车场的位置。目前场地已封闭施工中，虽然目前对周边通行会造成影响，但还是期待这里的大超市能够早日竣工开业。

这对周边居民来说，也是非常大的喜事，以后生活更加方便了。

宗地编号YGSP-1608为鼓楼·海上誉庭A1、A4地块中的南侧A4地块，土地面积约10.76亩，起拍价为4215万元，亩均价约392万/亩。

由于含有商业的原因，容积率为≤9.35。从规划图来看，该地块除了建一栋27层住宅之外，整个A1A4地块将建一栋6层商场。

这对于南城居民来说，算不算是好消息呢？

007号公告中，6宗地块均属于安置用地。竞买的前提条件是，竞买人必须持有被留地村集体同意该企业报名拿地的证明，企业与该村联合开发安置地块的实施方案、村民代表或农户代表同意联合开发方案的本人签名及所辖办事处、区政府同意的相关文件。

其中2宗土地位于北区，4宗土地位于东城新区，由于是安置用地的原因，地价相对都较低，从上图中可以看到，6宗地块的亩均价基本在195-209万/亩之间，与市场价350-400万/亩的地价还是存在一定差距的。

先看北区两宗地块，位置如下图：

YAG-2101地块

地块位置：涑水街凤城华都小区以北

地块面积：22007.08㎡

容积率：3.0

起拍价：6667万元

起始楼面价：1010元/㎡

YAG-2102地块

地块位置：条山街天鹅湾西侧

地块面积：49269.61㎡

容积率：3.0

起拍价：15502万元

起始楼面价：1049元/㎡

北区这两宗地块都处于目前的热门区域，交通相当便利，学校这些配套自然不在话下，最重要的是地块容积率都是3.0，比目前市面上很多高层楼盘都低一些，只是不知道未来的销售价格会怎样？

东区4宗地块全部位于东城新区，位置都是相当不错，其中YAG-2105地块面积达200亩，起拍价3.9亿，快看在哪里吧！

从上图可以看到，YAG-2103和YAG-2104-A/B地块位置都在湟栋·公园里项目西侧，3块地总面积111亩，除了A地块容积率2.0，2104-B和2103地块容积率都是3.0，如果连片开发，也会是个极好的项目。

另外YAG-2105地块，位于东方大境斜对面，庙村以西，北邻禹都公园，占地面积200亩，容积率≤2.9，从土地指标来看，舒适度相对来说还是可以的。

总体来看，东区这几块地都还不错，位置好费用低，重点是合计合计安置条件，看划不划算。

大家觉得这几块地哪些房企会出手呢？

另外，22日还有5宗土地挂牌结果公示，除了五洲芳华南侧的YBXG-2121地块延期挂牌之外，其余4宗地块均已成交。

4宗成交地块中，最引人注目的还有数和盈观海项目地块，占地面积90.65亩，成交价约4.5亿，竞得人山西嘉城源房地产开发有限公司。

由于坐拥禹都公园一线湖景的绝佳地段，张家坡的和盈观海一直以来广受关注，据悉将于11月27日召开项目品牌发布会，届时可去了解一番。

YDXG-2110/2111两宗地块面积共计15.47亩，容积率2.5，均被大运摘得，看位置应该为外滩北园的部分地块。

对于飞雁桥以东的东城新区，目前大家的感觉应该还是人烟稀少，相对不太方便。

其实东城新区的大量优质土地早已被各大房企“瓜分”。假以时日，东城新区将会还你一座崭新的名副其实的新城，我估计差不多得三年。

最后，北区YBXG-2117地块为天玺城小区的续建用地，位于项目北侧和西侧，看样子是做为三期来开发。

目前天玺城在售的二期房源均价不到6000，价格相当实惠，考虑在北区刚需置业的伙伴们不妨去看一看。

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